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ag环亚手机下载app 未来5年逾10家知名商业将入驻南京南京2019商业写字楼报告发布

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ag环亚手机下载app 未来5年逾10家知名商业将入驻南京南京2019商业写字楼报告发布

ag环亚手机下载app,扬子晚报讯(记者 马祚波)2019年行将结束,南京写字楼市场和零售物业市场的现状如何?明年会出现怎样的变化呢?国际知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行12月26日正式发布了2019年南京商业及写字楼市场的年终报告,报告指出,今年新兴行业的租户需求依然活跃,商业巨头也纷纷进驻南京。

新兴行业写字楼租户持续活跃

扬子晚报记者了解到,2019年南京写字楼租赁市场的交易热点,主要集中在核心区的新街口和河西板块,以及新兴商务区的雨花台区和江宁。数据显示,受经济形势、业务需求搬迁及新增的供应量入市影响,主要板块的空置率和2018年相比都有不同程度上升,而租金面价基本保持稳定,实际租金价格略有下调。

以新街口板块为例,其租金维持在全市高位,达到4.94元/㎡/天,同比增长2.49%,河西、江宁板块租金维持平稳状态。在销售市场方面,2019年写字楼市场整体供大于求,供求比为1.24:1,相较于2018年有所下降,去化压力有所缓解。2019年前三季度的销售热点为价格相对较低的江宁区,截至目前整体写字楼均价约为18128元/㎡,相较于去年同期下降。建邺区的销售市场表现抢眼,小面积、低总价仍为写字楼销售市场的主流。

外地知名企业入驻,加速南京商业变局

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨对比了南京、成都、杭州三个城市的商业发展情况,从开发主体来看,凯德、太古、永旺、九龙仓、中粮等国内外知名开发商早早布局成都及杭州,南京受本地企业保护政策影响,本地化特征明显,国际化水平、行业标杆性相对偏弱,开发活力较成都、杭州有一定差距。

不过,未来几年外地知名企业将不断进驻南京,预计5年内将有超过10个外地知名商业项目入驻,包括河西的南京ifc,新街口的金陵中环,湖南路华茂中心,另外还有4个华润万象系商业,4个龙湖天街,大悦城也有意向入驻。预计到2024年,外地知名企业占比上升13%,达到54%,这些商业项目丰富的品牌资源以及成熟的招商运营能力,将大大提升南京商业的新活力。

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