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世界杯比分表预测 北京中介:房租是去年底就开始猛涨的,大家都是后知后觉

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世界杯比分表预测 北京中介:房租是去年底就开始猛涨的,大家都是后知后觉

世界杯比分表预测,看着北京房租一天天涨得厉害,作为底层中介的他,也只能一次次不停地搬家。

文 | 童倩 编辑 | 胡雯雯

王志明比网络上的人,都更先感知到北京房租的“疯狂上涨”。从2016年2月入职北京某知名房产中介公司起,他所负责的区域一直是北京外来年轻人的聚集地。

这片区域里的每一个地名背后,都代表着数以万计的北京外来人员:回龙观、天通苑里的中产家庭与打工少年、西二旗、西三旗里的程序员们。

2018年8月,北京房屋租赁市场不太平了。8月1日,北京天通苑一房主发帖称,120平米的三居室,预期7500元的月租,被自如和蛋壳哄抬至10800元/月。

(图片来自网络)

没等网友们消化完这通爆料,8月17日,地产界元老,我爱我家副总裁胡景晖将房租上涨矛头指向以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,高价抢夺房源,加剧了租房价格上涨。一席话后,胡景晖作别我爱我家。租金上涨的消息传遍网络,城里城外人心惶惶。

去年年底就开始猛涨

大部分人只是后知后觉

手机震动了,又有客户在微信里向王志明抱怨“租金上涨”,王志明解释,去年12月北京的房租涨了一波后,2018年其实没什么大变动。

中介这活干了快3年,王志明基本摸透了北京房租上涨的规律,每年通常有2个租房高峰期,分别在春节后的2~3月和毕业季的6~8月。但2017年的房租涨势有些反常,到12月时,北京房租比上月足足上涨了10%~15%。

“房租涨起来了,哪里还能降下去。”王志明摇摇头,“现在才开始喊,其实去年早开始了,只不过到了今年续租时,大家才反应过来。”

“从去年11月底,天通苑就很难租到2000元以下的次卧了,就算有,也是特别小的那种。”贾雪晖,相寓天通苑物美店的房产中介,也非常肯定,现在的房租和去年年底不相上下。

“你知道去年大兴着火那件事吧,着火后拆了很多房子,房源就一下子紧张了,房租也就涨上去了。”李宁,作为蛋壳公寓的管家,天通苑这一带是他的管辖区,他正忙活着介绍毕业季租房优惠政策,“现在北京的房租整体比去年夏天高了60%,天通苑的话,整体涨了有七、八百块钱。”

以天通苑地铁站为中心,2公里为半径的房租在1660~5790元不等。(自如app2018年8月23日的数据)

王志明过去跟同事一起住的3居室,2017年年初是一个月6300元。到了年底,业主说要涨到7600元/月,后来好说歹说,价格涨至7400元/月。

而王志明如今的住处,小辛庄村自建房,也跟着涨了。村里的自建房没有房产证,房源也不在房产经纪公司的销售范围内,“村里房源其实挺多,但还是涨了。”他刚来时是900元/月,“现在涨到1100元,也不算过分”。王志明平淡地接受了这个事实。

坐地起价和抢房

小辛庄村村民自建房,爬满墙壁的房屋租赁广告,不平坦的小巷,布满青苔的墙角。(图片由受访者提供)

2017年11月18日晚,北京市大兴区西红门镇新建二村发生重大火灾事故,造成19人死亡,8人受伤。随后,北京市安全生产委员会发布《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》,从当月20日起在全市组织开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动。

“大排查后,门店里来的客户,10有9个都说要租房”,那阵子,王志明的门店生意好得不得了,“我这还只是昌平这一块的”。

一场整治行动过后,若大北京,无数北漂们没了落脚之地。房源紧张,租客们为抢房打得热火朝天,房东趁势坐地起价,王志明已经看得疲惫了。

“2017年12月,我带客户去看房。因为要合租,客户正在和其它小伙伴商量着,另外的客户也看上这房了。业主一看有两拨客户,就立马说涨200块钱。2个客户都还在那等着呢,结果房东说,再涨200块钱。”几句话的时间,房租涨了400元,“我的客户觉得房东不太道义,放弃了,另一个客户很快就租下来了。”

抢房也在去年年底开始,客户们甚至有在门店大打出手的。很多客户一进门,就冲王志明诉苦,“停水停电好几天了,我今天必须找到房子”。王志明陪着他们找,可有时候还没到小区,房就被其他人定走了,“不仅大兴在拆,全北京都着急着拆(违规建筑)”。

今年找我租房的反倒少了

约客户、约业主、看房子……这就是王志明的日常工作,一辆电动车是他的代步工具,他自如地穿梭在北京昌平的大街小巷。每天早上8点半,他按掉闹钟,花几分钟洗簌出门。倘若时间充裕,他会在路边花5块钱喝一碗热腾腾的豆浆、啃根油条或是吃几个包子。中午则用15元的盒饭解决,简单省事,几分钟就能填饱肚子。

“顾客不会等着你”,去年整个夏天,王志明每个周末都忙着带客户看房,有时一整天都顾不上吃饭。但和去年夏天比起来,他现在清闲了不少。“今年的租赁市场其实没有去年好,现在本该是旺季,但单间的出房数量明显赶不上往年。”

出单量与业绩直接挂钩,王志明有些着急,“去年多的时候奖金1万多”。今年,他业绩平平,他打算接下来把精力放在房屋买卖业务上。

来北京2年多,王志明还没攒下一毛钱,不仅如此,他还花光了过去在新疆工作存下的好几万元。王志明努力把每天的饭钱压缩在40元以内,但刨除房租和其它开销,每月薪水还是所剩无几。

我自己租房也踩过不少坑

厂房、群租房,漏雨、暗无天日……王志明虽为中介,但网友罗列的“租房坑”,他没少体验。来北京工作2年半,他就换了4次房。

2016年2月刚入职时,王志明住进了小辛庄村里的厂房。厂房最大的优势就是便宜,月租只要600元。那时,他并不觉得孤单,厂房是店里经理介绍的,还有十多个同事也住在这边。王志明住在1楼最靠里那间,即使是白天也见不到阳光,窗户形同虚设,每时每刻都得开灯。

小辛庄村,千丝万缕的电线,倒在路边废弃的共享单车。(图片由受访者提供)

住了几天,王志明已经分辨不清白天黑夜。好几次清晨闹钟响起,他睁开眼睛环顾四周,以为还是深夜,关了闹钟继续睡。结果,入职第一个月,他迟到了2次。住满一个月,他就计划着逃离厂房。

2017年年底,北京集中清理和拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房。在这场“大整顿”中,王志明租住过的厂房也被拆了。很快,他物色了小辛庄村一栋自建房的顶楼,月租只要650元。他二话不说,搬了进去。

顶楼光照充足,但一到下雨天,屋外下大雨,屋内下小雨。王志明忍了,以为熬过雨季就可以消停了。但很快,北京的高温又来了。顶楼的闷热让他全身无力,小电扇吱吱呀呀地转着,他在出租屋里汗流浃背,感受不到一丝凉意。

说来也巧,在最难熬的8月,门店经理发现,北京龙锦苑东二区有套房一直没卖出去。王志明和几个同事一合计,找房东租了下来。3居室共计125平米的毛坯房,他们把客厅隔出一间房,再简单装个热水器,便住进去了,8个人一起分摊6300元的租金。

王志明租住的卧室,昏暗的灯光、堆积的杂物、斑驳的地砖、还有一台蓝色的小电扇负责驱逐整个夏日里的炎热。(图片由受访者提供)

合租几个月后,王志明觉得不习惯,但只拿得出1000元的预算,村里的自建房成了他最后的选择。找房那会儿,王志明天天骑着电动车在小辛庄村里转悠。眼尖的他挑了一栋还没完工的四层小洋房,成功说服房东给他留一间。后来,他便顺理成章地成为这栋楼里的第一批住户,直到现在。

王志明骑着电动车回“家”的必经之路。(图片由受访者提供)

“在北京买房对我来说,实在太奢侈了。”王志明现在只想快点攒够“老婆本”,就回陕西老家买房娶妻,“怎么说也得35万吧”。但如今,他的事业似乎并不如意。他很怀念去年年底那段日子,虽然忙得顾不上吃饭,但也意味着业绩好,“那时是什么房都抢”,现在,毕业季已近尾声,门店却鲜有人问津。

(应受访者要求,王志明为化名)

来源|南都周刊

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